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周末重磅66亿面世就破双记载虎门TOD地块来了来了

放大字体  缩小字体 2020-05-25 16:46:19 作者:责任编辑NO。许安怡0216

66亿!

20万平!

总价/面积双双破东莞土拍记载

宅地起拍楼面价14680元/平

直接位列虎门近10年住所楼面地价TOP4!

今天,备受瞩目的虎门TOD总算挂牌!!

从规划发布到落地施行,仅8个月,神速”

2019年9月26日,在虎门高铁站TOD归纳开发土地整备撤除典礼上,发布了归纳开发项目开发理念。

“依托虎门先进制造业和快捷轨道交通,推动制造业和现代服务业有机结合,打造集总部经济、研制规划、时髦发布、商务会议、商贸流转于一体的现代工业集聚区。”

虎门高铁站TOD归纳开发所在区域白沙片区控规调整已编制完结,《广深港高铁虎门站站房改扩建及配套工程可行性研究报告》也已完结。

归纳开发强度大,计划3年完结

本年是东莞TOD规划建造元年,但虎门火车站TOD,应该是现在东莞最受重视项目(没有之一)。

此地块一挂牌,谁与争锋。

1、近20万平 巨无霸地块

地块占地19.89万平,由11幅小地块组成:

5地块为商务金融用地,总占地面积为9.7万平,最大高度为240米,最大容积率在5.5-7.5之间;

2地块为商住用地,占地面积8.6万平,最大高度为150米,最大容积率为5;

4地块为交通服务场站用地(地下空间),占地面积1.59万平。

从图中看到,该地块以虎门火车站为中心界限,分为南北两大块。

据此前材料,虎门TOD项目采纳先南后北分期建造、运营与施工并行的建造计划。

其间,南站房及三线换乘中心原计划在本年年初开工建造,施工期2年;北站房施工期1年。

2、出让约束 东莞“大城市”

依据国土资源部《约束用地项目目录(2006年本增补本)》第六条规则:对商品住所用地宗地出让面积设定清晰上限:大城市20万平方米,中等城市14万平方米,小城市(镇)7万平方米

此次虎门出让地块几乎破大城市宗地出让面积上限,足以看出东莞城市位置的提高!

3、66亿 超高起拍价

开始价为66亿元,开始楼面地价6275元/平,其间商务金融用地开始楼面价2904元/平,乡镇住所用地开始楼面价14680元/平

地块最高限价为82亿元。

竞拍方法为:最高限价+终次报价。

地块竞拍时,商务金融用地和乡镇住所用地别离计价,按竞拍份额同比上浮。

4、杂乱 超高要求配建

1、配建站站房改扩建工程和交通换乘中心。

2、配建高铁站隶属市政配套工程、市政道路、地下通廊工程、出让的地下空间、计容建面9420.8平的甲级商业物业、计容建面1653.84平的住所物业。

3、须在B9-01地块内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平、计容建面不少于2880平、办学规划为12个班,360个学位的幼儿园。

4、不得私行将配建造施转让、租借、典当、切割或许挪作他用。

如此高要求配建,是对开发商实力的极大检测。

虎门高铁站TOD项目将整合虎门高铁站、穗莞深城际、东莞地铁2号线,扩建改造周边片区,以一体化开发作为起点,促进城市功用的集聚与功率,完成区域工业的紧密联系。

依据合理的土地规划打造青年创业日子城、企业总部聚集地、时髦工业新地标、山水生态景观区、站城一体枢纽站等特征功用区域。

该地块成功出让后,将加快推动TOD的建造,城市新地标指日可下!

作为东莞传统经济强镇,虎门房地产商场开发较早,现已开展十分老练且一二手成交火爆。

东莞很多镇街中,虎门归于供地大户。多年来继续不断供地,土拍热度居高不下,地价屡创新高。

现在除了丰泰、中天等本土房企外,万科、碧桂园、龙光、招商等重量级房企也先后进驻虎门。

2019年虎门唯二商住地都坐落赤岗社区,别离由东实华裔城拿下,1天内两宗地王

其间东实集团以“19355元/㎡+配建7%”傲视群雄夺下2.1万㎡商住地,存案名为赤岗花园,现在建造中。

华裔城以“20000元/平+配建10%”拿下1.96万㎡商住地,正式布局虎门。现项目名为华裔城云麓台,项目处于待售状况。

现在虎门在售洋房项目较少,华裔城和东实项目备受商场等待。

在售主力住所项目仅有4个:

招商雍和府:22000-25000元/平

丰泰湾区风华世家:26000元/平

虎门形象:25000元/平

虎门君悦东方:28000元/平

虎门四月新建商品住所网签均价为23634元/平,低于现售项目均价。

上月虎门成交炽热,网签186套,总建面2.09万平,套数和面积均位列全市TOP6

东莞房视:跟东莞火车站项目比较你更看好哪个?

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