66亿！
20万平！
总价/面积双双破东莞土拍记载！
宅地起拍楼面价14680元/平
直接位列虎门近10年住所楼面地价TOP4!
今天，备受瞩目的虎门TOD总算挂牌！！
“从规划发布到落地施行，仅8个月，神速”
2019年9月26日，在虎门高铁站TOD归纳开发土地整备撤除典礼上，发布了归纳开发项目开发理念。
“依托虎门先进制造业和快捷轨道交通，推动制造业和现代服务业有机结合，打造集总部经济、研制规划、时髦发布、商务会议、商贸流转于一体的现代工业集聚区。”
虎门高铁站TOD归纳开发所在区域白沙片区控规调整已编制完结，《广深港高铁虎门站站房改扩建及配套工程可行性研究报告》也已完结。
归纳开发强度大，计划3年完结。
本年是东莞TOD规划建造元年，但虎门火车站TOD，应该是现在东莞最受重视项目（没有之一）。
此地块一挂牌，谁与争锋。
1、近20万平 巨无霸地块
地块占地19.89万平，由11幅小地块组成：
5地块为商务金融用地，总占地面积为9.7万平，最大高度为240米，最大容积率在5.5-7.5之间；
2地块为商住用地，占地面积8.6万平，最大高度为150米，最大容积率为5；
4地块为交通服务场站用地（地下空间），占地面积1.59万平。
从图中看到，该地块以虎门火车站为中心界限，分为南北两大块。
据此前材料，虎门TOD项目采纳先南后北分期建造、运营与施工并行的建造计划。
其间，南站房及三线换乘中心原计划在本年年初开工建造，施工期2年；北站房施工期1年。
2、出让约束 东莞“大城市”
依据国土资源部《约束用地项目目录（2006年本增补本）》第六条规则：对商品住所用地宗地出让面积设定清晰上限：大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市（镇）7万平方米。
此次虎门出让地块几乎破大城市宗地出让面积上限，足以看出东莞城市位置的提高！
3、66亿 超高起拍价
开始价为66亿元，开始楼面地价6275元/平，其间商务金融用地开始楼面价2904元/平，乡镇住所用地开始楼面价14680元/平。
地块最高限价为82亿元。
竞拍方法为：最高限价+终次报价。
地块竞拍时，商务金融用地和乡镇住所用地别离计价，按竞拍份额同比上浮。
4、杂乱 超高要求配建
1、配建站站房改扩建工程和交通换乘中心。
2、配建高铁站隶属市政配套工程、市政道路、地下通廊工程、出让的地下空间、计容建面9420.8平的甲级商业物业、计容建面1653.84平的住所物业。
3、须在B9-01地块内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平、计容建面不少于2880平、办学规划为12个班，360个学位的幼儿园。
4、不得私行将配建造施转让、租借、典当、切割或许挪作他用。
如此高要求配建，是对开发商实力的极大检测。
虎门高铁站TOD项目将整合虎门高铁站、穗莞深城际、东莞地铁2号线，扩建改造周边片区，以一体化开发作为起点，促进城市功用的集聚与功率，完成区域工业的紧密联系。
依据合理的土地规划打造青年创业日子城、企业总部聚集地、时髦工业新地标、山水生态景观区、站城一体枢纽站等特征功用区域。
该地块成功出让后，将加快推动TOD的建造，城市新地标指日可下！
作为东莞传统经济强镇，虎门房地产商场开发较早，现已开展十分老练且一二手成交火爆。
东莞很多镇街中，虎门归于供地大户。多年来继续不断供地，土拍热度居高不下，地价屡创新高。
现在除了丰泰、中天等本土房企外，万科、碧桂园、龙光、招商等重量级房企也先后进驻虎门。
2019年虎门唯二商住地都坐落赤岗社区，别离由东实和华裔城拿下，1天内两宗地王。
其间东实集团以“19355元/㎡+配建7%”傲视群雄夺下2.1万㎡商住地，存案名为赤岗花园，现在建造中。
华裔城以“20000元/平+配建10%”拿下1.96万㎡商住地，正式布局虎门。现项目名为华裔城云麓台，项目处于待售状况。
现在虎门在售洋房项目较少，华裔城和东实项目备受商场等待。
在售主力住所项目仅有4个：
招商雍和府：22000-25000元/平
丰泰湾区风华世家：26000元/平
虎门形象：25000元/平
虎门君悦东方：28000元/平
虎门四月新建商品住所网签均价为23634元/平，低于现售项目均价。
上月虎门成交炽热，网签186套，总建面2.09万平，套数和面积均位列全市TOP6。
东莞房视：跟东莞火车站项目比较你更看好哪个？
