合肥土拍火了！中海、旭辉、文一等超40家房企厮杀！合肥2020上半年最大型土拍打响！
10宗910.294亩寓居地出让，其间高新区1宗、新站区2宗、长丰1宗、肥西县3宗、安巢经开区3宗。可谓合肥上半年最大型土拍一炮打响！
据统计多个方面数据显现，这是合肥2020年上半年至今以来供地数量最多的一次土拍，而且依据前期曝光参拍房企名单来看，今日共有超40家房企前来“参战”，可谓阵容强大！
大略核算一下，前来参加今日土拍的房企现已超越40家，其间最受欢迎的高新中科大地块，就有多达20多位竞买人。能够幻想，这是一场多么剧烈的拼杀。
△前期爆料的土拍房企名单
本次土拍，只能用两个字来描述，那便是张狂。
01、秒到最高限价，房企拿地热心太昂扬
为了快速结束战斗，很快地块都是秒到最高限价。
高新中科大地块刚刚清点完号码牌，就有房企报到了最高限价。新站01地块相同如此，一分钟直接卖到最高限价。
紧接着，新站02地块最高限价、肥西地块最高限价，不要太张狂。
02、873万/亩，巢湖新地王炸出
更为张狂的是巢湖CH202011号地块的拍卖，直接炸出了新地王。单价873万/亩，楼面价6547元/㎡，溢价率149.3%，这改写了巢湖土拍的单价记载。
该宗地块由安徽本乡最大房企文一竞得，作为巢湖中心城区罕见的寓居地块，后期势必会再次抬升区域的房价。
△来历：网络
03、银城1.19万/㎡杀入高新
本次土拍，最受业界重视的高新地块被银城以1.19万/㎡的最高限价和1.56万㎡竞自我克制面积竞得。
该宗地块最大的亮点便是学区，依据合肥2019年的学区区分规模，正好处于梦园中学学区规模内。众所周知，中科大附中落户高新天乐片区，并将接收梦园中学，这也代表着该宗地块有很大的可能性便是高新中科大附中的学区房。
除此之外，比照高新之前的土拍地价，万科高第住所9272元/㎡，万兴湖山间10349元/㎡，地价有了一个显着的提高。
04、最高7299元/㎡，中海、海伦堡首进新站
而新站区今日出让的01、02、03地块中，分别被海伦堡以楼面价6266元/㎡、中海7299元/㎡、，有必要留意一下的是，这三宗地块全部都是以最高限价，竞自我克制的方法出让。
参阅地块的容积率和周边楼盘的价格，未来这三宗地块入市，大概率会打造高层、洋房产品，入市价估计都是在1.4万+。
05、华宇6008元/㎡拿下北城地块
坐落双墩镇政府北大长丰09地块，被华宇以6008元/㎡的价格竞得，这也是华宇首进北城的第一个项目。
现在的北城办，大牌房企聚集，集聚了万科、世茂、融侨、金地、正荣等十数家房企，竞赛反常剧烈。能够预见，华宇参加北城办，定会让这场大战变得更硝烟弥漫。
06、祥生、荣盛拿下北雁湖南两宗地块
今日下午的土拍中，祥生以9286元/㎡的价格，1.12万㎡竞自我克制拿下北雁湖南的肥西07号地块，这也是祥生首进合肥，成功拿下的第一个项目。
坐落地块南边的肥西06号地块，相同秒速到最高限价。终究，通过一番剧烈的拼杀，被荣盛以9667元/㎡的楼面价和2.2万/㎡的竞自我克制强势拿下。
关于这两宗地块，个人认为，参照北雁湖南中海嶺湖湾毛坯高层的价格，后期入市大概率也是会卖到1.48万/㎡。
07、旭辉8399元/㎡再进肥西
继翡翠江来、滨湖江来之后，旭辉再次以8399元/㎡的价格拿下肥西05地块。该宗地块紧邻谭冲湖公园，坐落肥西置业抢手板块上派，估计后期的入市价会到达1.4万+。
从今日的土拍张狂中，咱们也能总结出必定的规则;
01、合肥房地产还有很大的开展空间
多宗地块快速卖到最高限价，部分地价显着提高，这一方面表明晰房企拿地热心的昂扬，另一方面也表明晰房企对合肥商场继续看好，未来还有很大的开展空间。
02、ZF托底，急需资金来安稳商场
此外，众所周知，地价决议房价，面粉价格继续上涨，势必会导致面包的价格居高不下，这是房地产的底子逻辑。
但现在的问题是，面包不必定有人买，面粉却成了抢手货。这从现在的地王横盘，高价盘遍及打折卖房就可见一般。
那么，这又是什么原因形成的？个人认为，虽然现在的许多城市都在脱节土地财务的依靠，但就现在来看，土地财务仍然是当地ZF财务的重要来历，这也是地价居高不下的重要原因之一。
看到这儿，我们也都理解了，有ZF这只大手在后面拖着，“面粉”在短期内很难呈现大规模的跌落。
这也便是说，即便后期入市的房源呈现不好卖等各种问题，但作为一级商场的土地价格，仍然会坚持适当高的价格。
03、合肥楼市的高房价将会被进一步夯实
写到这儿，合肥的最新房价格式也就呼之欲出了。虽然现在的高价盘的确大部分都在横盘，但有连绵不断的高价地在后面撑着，盼望合肥房价大幅度跌落，底子不现实。
往后的合肥便是这种局势，一方面是高价盘的数量不断增多，高房价的格式不断被夯实，但另一方面继续不断的添加的高价盘，又将形成高价盘数量激增，卖不出去的为难现状。
