2020年4月27日，住建部、发改委发布关于进一步加强城市与修建面貌办理告诉：严厉约束各地盲目规划制作超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上修建。
别的，最新出台的“限高令”还有以下要点：
1、一般不得新建500米以上修建，各地因特殊情况确需制作的，应进行消防、抗震、节能等专项证明和严厉检查，检查经过的还需上报住所和城乡制作部、国家开展变革委复核，未经过证明、检查或复核的不得制作。
2、要依照《修制作计防火标准》，严厉约束新建250米以上修建，确需制作的，由省级住所和城乡制作部分会同有关部分结合消防等专题证明进行修建计划检查，并报住所和城乡制作部存案。
3、各地新建100米以上修建应充沛证明、会集布局，严厉执行超限高层修建工程抗震设防批阅准则，与城市规模、空间标准相适合，与消防救援才能相匹配。
最新限高令的发布对南京超高层修建会发作新的影响吗？
01
“限高令”出台，河西榜首楼房确认将不超越500米
据了解，南京现在规划制作中的超高层修建中，只要2座估计到达500米左右，分别是坐落江北的榜首楼房绿洲金茂国际金融中心和坐落河西的鱼嘴金融中心。这两座超高层由于限高令原因，高度屡次改变。
鱼嘴金融中心
据了解，在2018年头，河西建邺就传出重大项目提早开工的音讯，其间就包含G97地块580米的的超高层摩天大楼。有音讯称其高度将到达580米。
到了2019年11月，鱼嘴金融中心的规划方AS+GG事务所在其官网公开了鱼嘴超高层项目降高后的最新规划的详细计划，高度或将最高到达500米，可是现在还没有精准的数据发布。但依据最新“限高令”的内容要求，河西鱼嘴金融中心最高修建的高度应该能够确认不会超越500米。
△项目效果图
材料显现，我国金茂在2017年2月14日的土拍中以总价73.4亿元竞得河西鱼嘴G97地块。随后宣布音讯，G97地块将由金茂、安全、华润三家开发商联合开发。
依据最新发布的规划的详细计划显现，项目包含一栋约500米的超高层5A级写字楼、估计总投资约190亿元，估计2019年2月开工，2025年8月竣工，一起还将在塔的顶部设有一个雄伟的360°露天天文台。
除此之外，该区的整体规划还包含100米高的办公楼，155米高的办公楼，220米高的办公楼，350米高的办公楼和86米高的住所塔。
△天文台效果图
绿洲金茂国际金融中心
本年4月，江北绿洲金茂国际金融中心规划的详细计划出炉！项目主结构高度478.70米，塔楼顶冠高度约为21米，准确结构高度为499.7米！
△绿洲金茂国际金融中心（效果图） SOM
可是江北榜首楼房的高度的确认也是“好事多磨”，其间也遭到限高令影响：
开端，在江北新区中心商务区地下空间一期工程暨绿洲金融中心开工典礼上，绿洲自己做的项目展板上显现，绿洲金茂国际金融中心的高度，界说为550米。
2018年11月1日，南京发布《南京江北新区规划编制效果汇编2》，该项目高度确认为600米；
2019年3月，受南京“限高令”影响，项目高度约束在500米以内；
2019年12月，依据《NO.2017G41地块-A1地块项目规划规划计划》批前公示显现，项目高度降到了498米。
至今，项目最新调整计划为准确结构高度为499.7米！
尽管河西与江北超高层的高度都一变再变，可是在相关方针影响下，不超越500米应该渐渐的变成了了结论。值得一提的是，鱼嘴金融中心、绿洲金茂国际金融中心估计在2025年竣工，到时，南京的城市天际线高度将再次改写，城市居民也将迎来新的“网红打卡地”！
02
南京十数座超高层在规划制作中，有项目高度不降反增
整体而言，“限高令”关于那些规划中的超高层修建影响较大，假如规划高度超越了约束高度，规划计划必然要做出调整。不过，现已开工的超高层修建遭到的影响估计会较小。
而南京现在在建和规划中的超高层修建有十数座，在建的有约426米的金融城二期、约343米的德基世贸中心、约368米的河西金鹰六合等，规划中的则有新街路口约318米的“巨无霸”、燕子矶宝能G01地块约300米的超高层等等。就连一贯低沉的两桥板块，也在西善桥范围内规划了高度约200米的“城南榜首楼房”。
纵观这些规划在建的超高层修建，发展也各不相同：
坐落河西CBD的德基世贸中心，一直在有条有理的制作中，疫情后也早已正式复工，康复了幕墙装置作业。
△图源水印
相同坐落河西的南京金融城二期，是南京市在建主体结构榜首楼房。也是自疫情发作以来，南京市榜首批复工项目。据相关报导显现，项目正式迈入416.6米超高层主体施工阶段。
据了解，除5A级甲级写字楼外，金融城二期还引进了金普顿酒店、服务式公寓和近4万平方米高端商业等业态。
△项目效果图
可是，与上述制作发展如火如荼的超高层不同的是，南京也有不少超高层发展停滞不前。如奥体苏宁、新街口G84地块等，沉寂多年，没有显着发展，日后情况如何还要等官方发布的详细制作发展。
03
城市超高层制作烂尾危险高，空置率逐步上升
据相关多个方面数据显现，现在我国200米以上的楼房数量为895座，300米以上的为94座，400米以上的为12座，500米以上的共有6座，600米以上的1座。尽管超高层修建是城市经济前进的展示，可是该类型修建也存在相应的坏处，所以官方屡次发布限高令，制止盲目“攀高”。
那么超高层修建有可能会呈现哪些坏处呢？
1、烂尾危险高
超高层制作周期长，需求足够的资金周转工程，且在修建前期需求了解地块周边的法令和法规，看对高度有没有约束。有的超高层修建，或是违反了相关的方针，或是因资金不足被叫停，后期爆炸，撤除超高层等都是比较扎手的问题，导致修建终究烂尾。
南京的瑞尔大厦便是比较显着的事例。瑞尔大厦2004年6月开工，共108米，23层高，是其时当之无愧的“宁南榜首楼房”。可是项目制作时，军用机场大校场机场还未搬家，关于周边修建有限高令。明显，瑞尔大厦的高度超出了限高，且开发商在未获得规划部分和疆土部分的答应文件开端制作楼房，严峻违反了相关规定，因而被叫停。烂尾至今！
△瑞尔大厦航拍图
2、超高层空置率上升
空置率上升是现在超高层写字楼的一个气候缩影。
依据戴德梁行多个方面数据显现，2020年一季度深圳写字楼空置率为24.6%，环比上升2.6%，位居四大一线城市之首，同期上海的空置率为21%， 北京是13.8%，广州为5.2%。而南京2020年一季度南京甲级写字楼均匀租金为每天每平方米3.81元，比2019年四季度小幅下滑2.1%。与此一起，一季度写字楼租借商场活跃度同比有所下降，成交多以500平方米以下面积段为主。
全国范围内高层写字楼商场供求放缓，商场活跃度下降，空置率上升，商场下行压力较大。
总结：
超高层修建某些特定的程度上是经济水平的标志。限高令的出台，关于二线省会城市而言影响较大，500米以上的超高修建根本不会有了，250米以上修建的审阅将会愈加严厉。不过另一方面来讲，关于城市之间高层修建的“攀比之风”也会有所按捺，烂尾、空置率、消防问题等方面的危险也会有所躲避。
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