2020年第一个季度，本来认为“方针”、“小阳春”会成为北京房地产商场的关键词，但主宰了北京楼市的却是一场出人意料的疫情。受疫情影响，2月北京二手房商场简直彻底冰封，一季度网签量创近8年新低。不过，疫情只造成了商场的暂停，将买卖周期拉长，商场的供需结构、买卖结构、房价走势并未受必定的影响。跟着疫情的缓解，3月北京二手房买卖量逐日添加，商场康复速度较快。
1
一季度仅网签20031套 创8年新低
据我爱我家研究院计算，2020年一季度北京全市二手住所共网签20031套，环比上一年四季度下滑43.26%，同比上一年一季度下滑38.59%。
自2009年北京二手房买卖量超越新房，进入存量年代以来，北京二手住所均匀每季度网签42661套，最低值为2012年一季度的19561套，本年一季度的20031套仅为均匀值的47%，是近8年的最低值，疫情带来的冲击很显着。
2
3月网签量康复 价格坚持平稳
2020年3月北京二手住所网签量为7848套，环比2月添加116.26%，同比2019年3月下降51.11%。成交均价为53683元/㎡，环比跌落1.51%，同比跌落4.10%。
一季度全体网签量探底，但3月网签量上升显着，康复到了1月买卖水平的九成以上，房价维持在5.4万元/㎡上下，坚持平稳。与上一年3月比较，本年3月的网签量跌落超五成，节后商场规模被疫情直接腰斩。
3
西城区跌幅抢先 各区域价格普跌
3月成交量较多的11个行政区中，除海淀区、昌平区、顺义区成交均价较1月小幅上涨外，其它8区的成交均价较1月都在跌落。其间西城区95284元/㎡的成交均价仍处最高位，但-9.65%的跌幅也位居区域跌幅第一。此外，在1月、3月均有二手住所成交的小区中，46.79%的小区3月成交均价有所上涨，53.21%的小区价格跌落，房价下行的买卖居多。
4
组织签单量3月逐日添加 商场康复敏捷
从生意组织的每日签单量走势来看，1-3月北京二手住所买卖呈显着的“凹”形走势，1月下旬至2月底签单量趋近于零，商场根本彻底冻住。不过，自3月开端，签单量逐日添加，敏捷回到节前水平，全月签单量已达到1月的79.96%，单日最高签单量乃至超越了1月最高，商场康复速度较快。
5
先行目标环比大幅添加 商场将继续上行
先行目标上，3月北京二手房商场新增房源量环比2月添加474.42%，同比上一年3月下滑51.69%，较1月添加35.69%；新增客源量环比添加337.26%，同比下降47.10%，较1月添加36.33%。此外，3月生意人带看量较2月大幅添加1577.79%，同比下降72.34%，较1月下降36.75%。
3月北京二手房商场的新增房源量、新增客源量、带看量较上一年同期均大幅下滑，但在2月的基础上显着添加；一起新增房源量、新增客源量均已超越1月水平，生意人带看量达到了1月的6成以上，未来的买卖还将继续上行。
6
付出结构坚持安稳 刚需仍是商场主力
3月北京二手住所买卖的付出方法仍以商贷、全款、市管组合贷居多，其间商贷付出占32.13%，较1月削减3.44个百分点；全款占29.74%，较1月添加1.55个百分点，市管组合贷占22.9%，较1月添加3.06个百分点；全体付出结构与过往根本坚持共同。此外，依据3月二手房买卖客户计算，挑选“初次购房”的客户份额为71.7%，七成以上的水平意味着，疫情后刚需仍是商场主力。
7
房源成交周期拉长一月 创5年新高
3月成交的房源中，房源从新增挂号到签单成交的均匀周期为184天，较1月大幅添加34天，这与3月之前疫情的继续时间适当。
2015年2月北京二手房商场的房源均匀成交周期一度高达194天，尔后一路下行，2016-2017年最低时仅43天，2017年下半年后继续上行，这一走势与近五年北京二手房商场的冷热改动共同。在疫情影响下，3月房源成交周期猛然拉长一月，增速前史最快，创下了2015年3月往后的5年新高。
我爱我家研究院剖析表明，从各项数据来看，与上一年3月比较，本年3月北京二手房商场数据根本下降了50%以上，商场规模不及上一年同期一半，疫情带来的冲击非常显着。不过，与2月冰封的商场比较，3月北京二手房商场各项数据大幅添加，许多数据成倍上升。一起，与1月比较，3月网签量已康复9成以上，组织签单量已康复7成以上，带看量康复6成以上，新增房源量、客源量现已超越1月三成多，商场康复气势杰出。
从商场的康复速度以及房价的平稳走势来看，疫情仅仅造成了商场的时间短阻滞，并未冲击商场决心.，改动商场走向。事实上，二手房买卖本身是个长时间进程，一些买卖在新年前就已达成意向，因而“新年+疫情”虽有中止，房源的均匀成交周期也因而刚好添加一个月时长，但疫情缓解后买卖仍将接续。
别的，二手房商场上的买卖双方并不会因疫情而不坚定本身决议计划，供需根本结构不会改动，尤其是需求上，疫情对“家”和归宿感的杰出反而会影响需求。2017年“317新政”后，北京楼市的出资投机需求大幅萎缩，自住型需求渐渐的变成了商场主力，这些需求刚性强，不会容易因疫情而消失，所以疫情缓解后，商场能在刚需的支撑下快速康复正常。
尽管疫情期间全国松绑楼市的相关方针层出不穷，但北京的楼市复苏并没有方针支撑。2月底北京住宅公积金管理中心出台了阶段性支撑方针，受疫情影响的企业和缴存个人可申请缓缴住宅公积金、合理进步租房提取额度，但方针力度很小，对商场的影响微乎其微。
总归，疫情之下，公民禁足，门店歇业，商场停摆，买卖冻住，北京二手房买卖“无米下锅”，季度买卖量创8年新低，疫情对商场冲击巨大。但疫情仅仅造成了商场的时间短阻滞，并没有改动商场的根本供需结构，也没有带来方针的大幅改动，所以疫情缓解之后，随同各行各业的复工复产，北京二手房商场也从头步入正轨。
当时各地为对冲疫情冲击屡出新政，加上房贷利率下降，央行为影响经济而大幅开释流动性，尽管北京楼市调控没有大的改动，商场大环境及未来预期依然偏好，二季度北京二手房商场有望呈现迟来的行情。不过，中心“房住不炒”、“不将房地产作为短期影响经济的手法”的根本原则不会改动，北京作为首都更会坚持调控的接连安稳，因而，即便曩昔几年的“小阳春”本年推迟再现，商场也不会过热，房价也没有大的上涨空间。在安稳的方针调控下，咱们不难判别，北京二手房商场将长时间企稳。
