曩昔10年的前史走势标明：在楼市里，存在一道“心思防地”。
具体来说，这个“心思防地”是：房价跌落-限购铺开-房贷利率下降-房价止跌回升-去库存方针助推-房价重回上涨。
也便是说，不需要过多的忧虑楼市走弱，每次房价跌落后，调控都会放松。
比方，2014年商品房出售面积增速转负，下行压力逐步加大，下半年，房地产影响方针和钱银宽松接连出台。
2015年3月到9月，央行累计降息3次，降低了75bp，全面降准2次，下调150bp。2016年地王频出，楼市四小龙横空出世，二三线城市房价一路上扬。
因而，只需这道“心思防地”一向存在，楼市好像总能找到房价“反弹”的理由。
可是，从上一年至今咱们发现：楼市的“心思防地”被击破了。
有3个现象值得留心。
榜首，房价涨幅越来越窄。
依据中指研究院发布的百城房价指数，2018年涨幅为5%，在2019年下降为3%。与2018年的5%或许之前动辄10%以上的增速比较，房价涨幅显着收窄。
最近两年买房少说利率也得上浮20%，改LPR合同后动辄就要加上百个基点，光资金本钱就6%了。
涨幅变窄的一起，上涨持续时刻也渐渐的变短，2019年只需3-5月份楼市呈现可贵反弹，贯穿全年的是土地流拍、降价促销、特价房频出。
第二，城市分解显着。
在土地出让金收入方面，2019年全年40个典型城市土地出让金收入达28609.1亿元,同比增加18.6%。其间，杭州、上海、广州、北京和南京五个城市土地出让金排名位居前五位，这5个城市的土地出让金总额算计逾越9400亿元。
可是，从克而瑞发布的300城土地数据，截止2019年11月底，成交建筑面积23亿平方米，较2018年同期下降了3.7%。
大部分地块低溢价甚至零溢价成交，全体溢价率现已跌至10%以下的低位，三四线城市的商场热度更是持续回落，土地商场进一步转冷。
一边是40个大中城市卖地收入创纪录，另一边却是300个城市（大部分为三四线）卖地收入呈现回落，溢价率下降。
这只能阐明一个成果：大城市在吸金，而小城市的资金在流出。
第三，房地产资金面仍然从紧。
近来，有研究机构发布了12月房贷商场陈述。
依据陈述，全国首套房借款均匀利率为5.54%，为5年期LPR加点74BP；二套房借款均匀利率为5.85%，为5年期LPR加点105BP。
咱们都知道，在2019年10月份之后，新购房就转化成了LPR合同，按央行的要求，首套房不低于5年期LPR即可。
最新的5年期LPR报价是4.8%，在这个基础上，全国的首套房均匀利率仍然要加74个BP，也从旁边面阐明晰房地产资金面仍然比较严重。
这3个可谓“回转”的现象呈现后，调控的情绪一点点“不为所动”。
比方，调控次数仍然高企，因城施策的结构没有改变。
多个方面数据显现，2019年全国各地发布的房地产方针高达620次，比较2018年，发布次数的密布程度再创纪录。
这些调控中，既有放松，也有收紧，整体仍然遵从了“因城施策”的结构。
举个比方，深圳、南京、广州、成都等城市尽管对人才购房放低了门槛，但中心城区并没再次呈现任何松动，呼和浩特、唐山等城市，还由于房价过热而收紧了借款和限售。
这跟咱们印象中的调控“路数”是不同的，本来是只需看到房价有回落的或许性，立刻全面铺开，随后楼市呈现反弹。
现在的“因城施策”甚至“因区施策”，房价过热的城市会加码，成交冷清的区域会“托市”，彻底不像曾经那样动辄便是铺开调控。
包含住建部、银保监会、央媒的表态，也都反常坚决。
在前段时刻举办的全国住宅和城乡建设工作会议上，住建部重申“房住不炒”的定位不变，此次会议新闻通稿中接连提了20次“稳”字。
在1月初，银保监会发布《关于推进银行业和保险业高质量开展的辅导定见》，明确指出：避免资金违规流入房地产商场，按捺居民杠杆率过快增加，促进储蓄转化为长时刻资金商场长时刻资金。
经济领域发行量最大的《经济日报》日前刊文指出：2020年楼市调控整体将持续坚持从严从紧，调控不会放松，安稳名列前茅。可以说，给楼市找“接盘侠”的观念底子站不住脚。
正是在这样的氛围下，咱们才在文章最初说：本来楼市的心思防地是“跌落-放松-上涨”，现在现已被击穿了，由于调控的情绪十分坚决。
对购房者来说，有2类人或许会变成“砧板上的鱼”。
榜首类，寄希望于2020年抄底的投机者。
从2019年底至今，短短两个月的时刻，部分城市调低了购房门槛，有的中小城市还发布了购房补助方针，加上央行开年降准，许多人在等待2020年楼市呈现“小阳春”，借以完成抄底意图。
在现在的环境下，这样的主意有点单纯，甭说“小阳春”能否呈现还在两可之间，就算真的呈现了，楼市又能有多大反响？几百个城市中，上涨的城市又能有多少？
假如抱着投机意图买房，想在2020年抄底，极有或许买到“半山腰”，大城市二手房商场流动性日益下降，中小城市的环境会更不利于多套房持有者。
第二类，持有逾越2套非自住宅产的人。
许多人都以持有“非自住宅产”为荣，以为只需把现金换成房子，才干完成财物保值。
这样的思路在曩昔10年并没有错，由于房价涨幅大幅逾越了持有本钱。
可是，从最近两年的房价动摇来看，涨幅越来越小的一起，持有本钱反而渐渐的升高了，比方上一年河北施行的“房东税”，合肥也开端进行房主挂号，包含本年或许会实施的“第2次房子普查”，存在为房产税铺路的或许性。
此刻假如还持有很多的非自住宅产，房子持有本钱的上升将不可避免，假如只需1套非自住宅子，计划未来养老或留给儿女婚嫁，还算入情入理，可是，手中假如有2套以上的剩余房子，尤其是在中小城市，未来极有或许会面对“卖不动、卖得亏”的局势。
以上这两类人，在房价步入“稳中微涨”、“稳中有降”时，还固执的抱着投机思路买房，正如“砧板上的鱼”相同，只能在商场中“被动挨打”，却没有一点还手之力。
