要是问起“假如不考虑房价你想住在哪里？”信任十个人有九个会选凤岭北。
每个人挑选凤岭北的理由都不尽相同，方位、学区、通勤、远景……
看似完美的凤岭北，依然有一个不能疏忽的硬伤——商业。
Part.1
十里无商，凤岭北买买买真的难
住凤岭北的人都有一个困扰，菜商场少、大超市少、综合性的商场远。比方现在接近新年，购置年货就需要跑到航洋万象一带。
其实整体来看，凤岭北不算缺商业，万象、航洋、盛六合、梦之岛……南宁有名的商圈简直都在凤岭北周围。
▲凤岭北周边商圈| 南宁楼市圈
不过，只需你细心看看这些商圈的方位都在凤岭北板块的边际。住在凤岭北西片的居民去以上商圈还不算远，而居住区密布的凤岭北内地，只需零散的社区底商和几个农贸商场。
坐落在水一方后门的凤岭农贸商场是凤岭北内地的仅有一个农贸商场。接近凤凰岭路与凤岭北路交汇处，岔道多、路网杂乱，没有公交车、地铁直达，交通不是很便利。
▲凤岭农贸商场| 奈奈摄
而另一个大型的农贸商场便是坐落南宁东站东北面的南宁农产品交易中心。生果、蔬菜、家禽……品种完全，价格便宜。仅有的缺陷，便是比较远。
▲农产品交易中心| 奈奈摄
美泉1618和升禾绿城一带的社区底商也比较老练。至少某团外卖上，不少店都是在这一带。上一年宣扬气势很大的霖峰壹号商业街、荣和公园大路的威水铺现在来看气氛还不是很足。
▲霖峰壹号商业街| 奈奈摄
▲荣和公园大路威水铺| 奈奈摄
这么看来，凤岭北缺的是一个可以近距离吃喝玩乐购一体化的综合体，尤其是远离万象-航洋一带的凤岭北东片。
Part.2
凤岭北离真实的大型商业还有多远？
南宁的地图不断向外扩展，房价扛把子的凤岭北却仍旧没有解决居民买买买的问题。
其实从凤岭北的控制性规划来看，规划的商业用地仍是不少的，仅仅进程都比较崎岖。
▲浅赤色部分为商业| 南宁规划信息港
遍地开花的威宁邻家广场，在凤岭北也有其身影。从现在的状况看，还处于招商阶段。
▲威宁·金菊邻家广场| 奈奈摄
现已建成的德利AICC现在进驻的了一些餐饮品牌，比方前段时刻很火的爸爸炒料火锅。除此之外，还有金色阳光超市进驻，但规划不大，客流较少。
▲德利AICC| 奈奈摄
2017年大都拿下现在的大都云锦项目地点地块。项目分为三栋楼，A座为写字楼，B座公寓1-2楼规划为底商。C座是5层楼的商业，业态还没确认。整个项目的商业体量约8000㎡，项目没有建成。
▲大都云锦沙盘| 奈奈摄
然后便是2019年入市的荣和东站城市广场，带着“TOD”的光环是现在凤岭北内地已知规划最大的商业地块。有shopping mall、商业街、日子超市的综合体，酒店，写字楼，住所。
“凤岭北 荣和造”荣和老大哥的经历很足，可是荣和东站城市广场却是荣和初次触摸综合体项目，应战仍是有的。只需后期运营妥当，荣和东站城市广场的确是凤岭北商业的一剂良药。
一路看下来，最稳的应该是荣和东站城市广场了。
▲荣和东站城市广场鸟瞰图
Part.3
凤岭北商业又新成员，对标万象城？
荣和东站城市广场是良药，却不能是仅有的解药。整个凤岭北只靠这么一个综合体还不行。
近期有音讯传出，高坡岭路有一个住所项目自带大体量商业配套，还对标万象城。
是夸张仍是确有其事？
这个项目便是坐落高坡岭路的东方尊府。项现在便是1号线的百花岭站。奈奈对它的形象还停留在它的存案名“东方智尊堡”。
▲东方尊府实景图 | 奈奈
据现场置业参谋介绍，项目商业占地7万㎡，地下四层、地上四层。这是什么体量？举个比如，万象城商业部分的占地面积为9.8万㎡。从现场的规划意向图，商业的规划理念也参阅万象城和航洋世界。
业态方面现在确认的是项目规划了6000㎡的影城，负一层规划了一个10000㎡的超市，后期也会引入一些品牌。而且负一层下沉广场与地铁一号线百花岭站相连。
▲商业示意图 | 奈奈
从规划来看，东方尊府的商业体吃喝玩乐购都能满意，算的上凤岭北罕见的大型商场了。
至于商业的建成开业时刻，现场的置业参谋表明还不确认。
不过奈奈估测还要等上两三年。整个项目最早交给的是现在在售的1/8#楼，估计是在2021年年末。商业部分的交给开业要比及整个项目交给后。
也便是说，大型商业体真的有，不过还要等几年。
Part.4
住所区的商业体，有人气吗？
关于商业来说，最重要的便是人气。东方尊府一个住所项目装备一个大型商业体，能不能火得起来？
让我们看看项目周边。
东方尊府的商业体坐落高坡岭路一侧，未来地铁1号线百花岭站一出站便是商业体的下沉广场，交通还算便利。
项目本身共8栋住所，成“人”字形散布。现在项目在售的是1/8#楼三梯四户118-143㎡精装三至五房，均价在17000元/㎡。项目以改进型产品为主，最小的户型总价也要200万起步。也便是说，项目的业主本身消费才能就不低。
▲项目沙盘| 奈奈
项目东北侧是红星小区和人才公寓，西侧是尚城街区和华凯逸悦豪庭二期。而这邻近只需一个百花岭便民商场。在这里做商业体，商场是有的。
▲南宁人才公寓| 奈奈
▲百花岭便民商场| 奈奈
不过，项目往北的高坡岭路沿线尚处于开发状况，在建项目、荒地交织。百花岭站的下一站佛子岭站更是被我们戏称为“南宁的阿富汗”。邻近的楼盘出售也不怎么抱负。
▲高坡岭路街景| 奈奈
总的看下来，东方尊府的商业体先天优势是有的，高坡岭路沿线的开发程度对人气的影响也很大。后期的运营对东方尊府来说，也是一个大应战。
出路光亮，路途弯曲。我们觉得东方尊府的商业领会火吗？
▌撰稿：奈奈
▌数据计算：南宁楼市圈
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